屋根、外壁メンテナンスの実際

家は新築して10年もたつと、屋根や外壁のメンテナンスをする時期になってきます。屋根は上塗り塗装とカラーベスト屋根の上にガルバニウム鋼板を張るカバー工法が多く行われています。

外壁も同じくモルタル塗り吹付け塗装の場合、外壁洗浄をして上塗りをする場合と、サィディングを上に被せる方法が多くなっています。

多くのリフォーム業者が、直接訪問やチラシなど色々な方法で、しのぎを削っています。工事費用もバラバラで、一般には40%から50%の経費を乗せている業者が多いようです。

まともな工事を行わないリフォーム業者もいるので、注意が必要です。

直接訪問では2人1組で、インターホンを押して声掛けする掛け子(アポイント担当)と契約に持っていく成約担当(呼び名は棟梁とか頭、)に分かれて行います。この人達は、実は営業で屋根や外壁の工事屋さんではありません。屋根や外壁の状態を見てしらみつぶしにアポイントします。多いのは「屋根にひび割れがあるのでお知らせに来た」「屋根や外壁に損傷がありますよ」無料で見てあげますよ。と言う方法です。

善良なリフォーム業者さんも悪質なリフォーム業者さんも同じ様な入り形なので、内容を良く見極める事が大切です。

熊本の地震に関東地域の避難対策を思う

昨日から今日と、九州、熊本で地震が相次いでいます。その光景を見る中で比較的に新しいアパートや市役所のビル、マンションなどが被害を受けて衝撃を受けています。

新耐震基準では、考えられない出来事です。直下型の場合、新耐震基準で作っても倒壊の可能性がやはりあるという事ですね。

私は、地域の自治会に加入しており、今年は5自治会の地区の避難所協議会の会長になる事になっています。

協議会では、新耐震基準で建てられたマンションは、大きな被害を受けない想定で、避難所の中学校の体育館の避難人員の設定をしています。私のいる所は神奈川県の相模原市、東京近郊のベッドタウンでマンションが多く建っています。避難は主に戸建ての古い家屋の住人の想定になっています。

熊本の地震の様子を見るとまったく甘いのかもしれません。あらためて協議会で提起しないといけないと思っています。

私が選んだマンションリフォームの形 

神奈川県座間市の快適生活マンションリフォーム

かわいい2匹の犬と暮らすお客様

20坪の内装と建具、キッチン、ユニットバス、トイレ、化粧台など

フルリフォームを行いました。

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床は、フローリングの上にクッションフロアーを張って全体にウォールナット基調の色彩でまとめています。アイランドのキッチンの内部と水周りは白いフロアーで張り分けアクセントをつけています。

間取りも変え、玄関からの入りやキッチンの位置を変えています。

ホールののステンドガラスはお客様のネット購入品、ステンドガラスのドアや輸入の洗面カウンター、ボール、水栓、鏡などもお客様自身が探して選んで頂いたものを取付けています。

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室には、カウンター本棚と階段箱家具を作り付で作り、入り口は2枚引き込みのガラス戸を採用しました。




緑と鳥とともに暮らす板張りの家 相模原 

平成24年9月完成  相模原市Yさんの家 Yさんの隣は公園です。四季の移り変りや、鳥のさえずりと共に生活します。 

ご主人が熱望した板張りの家が完成しました。

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板張りは2階玄関から廊下、寝室とリビングダイニングの壁がパインの羽目板張りです。

公園に向かってL形の大きなバルコニー。小屋裏収納も18帖と広々とした空間に作りました。

 

 

私のマイライフリフォーム 

神奈川県大和市の軽量鉄骨造のリフォームです。

友人も協力してのセルフビルド型リフォームです。

茶色主体の家を、玄関ドアを交換しタイルを張り替えて、ホワイトを基調にした、明るい北欧風に変えました。
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1階和室を取り払い、リビングに組み込んで、廊下からの階段も段差を小さくしてリビングからに交換しました。

無垢の建具、化粧台などは、セルフビルドでお客様が購入したものを取付けています。 

ご家族のマイライフスタイルに合わせたオリジナルなリフォームで楽しみましょう。

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リフォーム内容

外部 玄関ドア交換、タイル交換、外装塗装、雨戸塗装

内部 和室をリビング組込み、床パイン無垢板張り変更、床下防湿処理、階段変更、1.2階トイレ、化粧台、キッチン位置変更新規取り付け、ユニットバス(0.75坪を1坪)変更 2階和室、洋室変更、建具交換、壁、天井クロス張替え他

マンショントイレの板張り クロスの上から

毎日使うトイレは快適に。

自宅のトイレは、自分で壁クロスの上から板を張ってみました。これだけでも結構嫌な臭いを吸ってくれます。木目の表情も飽きないですね。板はオスとメスになった羽目板です。これは国産の杉の板で、現場での切り残しや、節穴があって使えなかったものでやっているので、材料費は0円です。大工さんがやるように上手には出来ていませんが、自分では気に入っています。この後子供室の壁、1面だけ板張りにして見ました。

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トイレの新築板張り例をご紹介します。

こちらはパインの羽目板9ミリです。板なので後で手すりの取り付けなども下地を新しく作る必要がありません。

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クロスの張替えや板張りへの変更など、狭い空間なのでそんなにお金を掛けないで出来ます。

毎日の使用ヶ所なので気持ちの良い空間ですごしたいですね。

末永く快適な住まいを求めて 希望の板張りの家

神奈川県相模原市で、お施主様希望の板張りの家が完成しました。 

平成23年3月着工、8月竣工 

木の香る健康な板張りの家が、地震の影響もある中で、お施主様と職人さんの温かい絆で無事に完成致しました。

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明るい開放的な家が、お施主様のご希望です。キッチンにつけたトップライトが照明のように明るく好評です。バリアフリー仕様、全てペアガラスのサッシ、次世代断熱で引き戸中心にして老後を住みやすい家にしました。

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専門業者15社の分離発注により建てられました。

鉄筋入りベタ基礎と上棟の様子  柱、間柱とも国産檜を全て使用

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分離発注方式 税込み総工費 2.100万円

施行延床面積 40.22坪 坪52万円 申請延床面積 36.18坪 坪58万円

 




                 

横浜の生活改善、吹抜けグレーチング工事

横浜市保土ヶ谷区で行った、新しい息吹を吹き込んだリフォーム工事です。明るくて良かったのですが、熱が逃げて寒いという事で冬を迎える前に、平成4年に建てた家の8帖の吹抜けのリフレッシュ工事をやりました。

1階のリビングの開放感と明るさを残す為に、床の中央に透明なグレーチングを採用しました。大きさは3メートルX1メートル、変化のあるなかなか良い感じに仕上がりお客様に喜ばれました。吹抜けはあらかじめ、スイッチやコンセントなどは付けてあり、将来の床張り対応にしてありました。入り口の無垢のガラスドアなども取り付けて2階の部屋も良く仕上がりました。 工事期間1週間です。

工事前と工事後の写真です。

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住みやすい小住宅は、板張りのローコスト小住宅 

神奈川県相模原市の健康住宅、明るく健康に生きたいですね。そんな思いを基本に完成したローコスト小住宅です。平屋+小屋裏中2階利用のご夫婦のお住まいです。

平屋の場合は、坪単価が高くなるのですが、分離発注方式を使い 24.5坪 施行延べ床27.5坪 総費用1.350万円(税込み、設計監理料込み)で完成しています。

柱は国産の桧、板張りには明るいパイン材を使っています。屋根はガルバニウム鋼鈑

ガーデニング、外構も一体で考え、お施主様と一緒に楽しみながらの家づくりです。

今は家庭菜園でいろいろなものを作られていて、事務所にも持ってきてくれます。

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分離発注で親子で暮らす、健康2世帯住宅完成

神奈川県相模原市で総桧柱の2世帯住宅が完成しました。

分離発注で建てた高品質2世帯ローコスト住宅です。

親夫婦、子夫婦の生活スタイルは、1階と2階の完全分離型にしています。

親玄関は正面南側から、子玄関は東側から入ります。外からの動線も別に出来るようになっています。

孫の世話などでは、1階廊下に境界ドアを作り子世帯から出入りする用にになっています。

延べ坪65.5坪、1階35.5坪、2階30坪 施工延べ床、69.5坪

総工費 税込み3.250万円 全室ペアガラスサッシ、全照明器具付き 1.2階食器戸棚付き

1階は祖父母と父母が住む2世代と2階が若夫婦の住まいの3世代同居タイプです。全て国産桧柱を使っています。

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1階はバリアフリー仕様、手摺をつけ、引き戸が中心です。

子世帯には換気扇付きの書庫やご主人の趣味の暗室があります。
バルコニーも広く取っています。

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